每個企業(yè)都會用到倉庫的，這時大部分企業(yè)都會選擇租賃一個倉庫來使用，在選擇租賃倉庫的時候要選擇一個符合自己企業(yè)需求的倉庫，這樣使用起來才會更加的方便。那么接下來我們一起來看看倉庫出租存在的問題和倉庫性質(zhì)的判斷。

一、倉庫出租容易出現(xiàn)的問題
1、庫房功能雜亂
對很多的批發(fā)商而言，倉庫不僅僅是存放貨物的地方，還是員工的宿舍，是車庫。這樣的狀況下，倉庫的環(huán)境變得更加的混亂。雜亂的倉庫會淡化倉庫本身的作用，造成生活區(qū)與工作區(qū)無法分割，會滋生一系列的問題。
2、倉庫的選址和設計不合理
"能放貨，安全就可以"很多的批發(fā)商對倉庫的要求就是這么的簡單，所以倉庫的選擇上更傾向于-些舊工廠，舊倉庫，很少有人去租用專業(yè)的倉庫。
而在倉庫的設計上也十分的簡單，"能搬貨，能過人，方便"就可以了。最后的結(jié)果就是，倉庫內(nèi)部混亂，沒有章法。搬貨不方便，過人不方便，也影響倉庫空間的利用。
3、產(chǎn)品帶銷，臨期產(chǎn)品
每一次倉庫的整理，都會出現(xiàn)一大堆的帶銷產(chǎn)品和臨期產(chǎn)品。這些產(chǎn)品都是被遺忘在倉庫的角落，或者是積壓貨物的最下方，而被忽略。有些產(chǎn)品甚至是比較熱銷的產(chǎn)品，但是臨近保質(zhì)期，無法保存。這些也都是倉庫管理沒有做好，造成的結(jié)果，最后只能夠忍痛處理。
4、庫管人員工作不明確
庫管人員的工作并不簡單，但是在很多的時候，往往會淡化成為看倉庫的。造成庫管很多的時候處于閑暇時間，真正用到的時候，對于倉庫的狀況一問三不知。職責的不明確，管理不到位，會帶來很大的麻煩。
5、貨物擺放沒有章法
很多的時候，貨到了，就直接的卸載下來，擺放的時候，也會就近的擺放。食品行業(yè)的特性決定了產(chǎn)品大多散碎，數(shù)量大，價格低。如果擺放不合理，不爭氣，不僅會浪費空間，還會造成產(chǎn)品的積壓，滯銷產(chǎn)品無法快速清除，甚至會發(fā)生內(nèi)竊的現(xiàn)象。
二、倉庫出租的房屋性質(zhì)
1、租賃用途與政府批準的規(guī)劃用途是否一致，主要看產(chǎn)權證，審查其用途。
2、審查倉庫是否存在禁止出租的情形。
出租人在租賃合同中就倉庫不存在如下不能出租的情形進行保證和承諾：未依法取得倉庫所有權證；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權利；共有倉庫未取得共有人同意；權屬有爭議；屬于違法建筑；符合安全標準；已抵押，未經(jīng)抵押權人同意；不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定；有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
3、倉庫是否涉及相鄰關系的利益糾紛：包括居民用房通道、噪音、裝修施工影響、營業(yè)影響、廣告牌等。
以上就是"倉庫出租存在的問題和倉庫性質(zhì)的判斷"的詳細內(nèi)容，如果你還有什么問題的話可以咨詢我們。