廠房出售要注意根據(jù)投資情況選擇廠房，在選擇時(shí)要注意城市規(guī)劃和投資回報(bào)率，購買超過兩年的普通住房對(duì)外銷售的可以免營業(yè)稅，下面具體介紹一下“廠房出售的注意事項(xiàng)及稅收減免”。
一、廠房出售的注意事項(xiàng)
1、根據(jù)投資情況選擇廠房。廠房小的上千平方米，大的數(shù)萬平方米，里面可能又分生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)，有生態(tài)綠化，有會(huì)議室和休閑區(qū)，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營需求和資金實(shí)力選擇不同性質(zhì)或用途的廠房，投資時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)力進(jìn)行布局和租賃。
2、選擇出售廠房時(shí)要看好城市規(guī)劃，城市遠(yuǎn)景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，都是布置廠房的好地點(diǎn)。建議選擇一些通過了政府消防、安全等審批的廠房，同時(shí)綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、廠房整體狀況等因素，再行決定置業(yè)投資計(jì)劃。
3、廠房出售雙方都要注意一些細(xì)節(jié)問題。如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關(guān)控制法規(guī)，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等，最好在交易前向有關(guān)部門和專業(yè)中介總結(jié)咨詢清楚。
4、投資廠房一定要計(jì)算投資回報(bào)率。也就是說，廠房的售價(jià)、租金等要綜合考量，不能貪圖總價(jià)和單價(jià)的表面低廉，租不出去或轉(zhuǎn)賣不掉就是不成功的投資。很多人都想在購買出售廠房及轉(zhuǎn)讓中獲利，但廠房投資也要靈活變通。
二、廠房出售減免稅收的條件
1、個(gè)人將購買超過兩年的普通住房對(duì)外銷售的免營業(yè)稅。
2、個(gè)人將購買自住超過五年的家庭唯一生活用房對(duì)外銷售的免個(gè)人所得稅。
3、個(gè)人銷售或購買住房免印花稅。
4、個(gè)人銷售住房暫免征土地增值稅。
5、個(gè)人將購買超過兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購房價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。
6、人將購買不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購房價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。
7、法人或其他組織將其購買的房屋對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購房價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。
8、個(gè)人將其購買的非住宅對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購房價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。
以上是“廠房出售的注意事項(xiàng)及稅收減免”的介紹，有問題請(qǐng)隨時(shí)聯(lián)系我們。