租賃辦公室的費(fèi)用包括租金、免租期、物業(yè)費(fèi)、中介費(fèi)等；在租賃過程中要注意虛假房源信息、房源與真實(shí)情況不一致、合同套路等問題，下面具體介紹一下“租賃辦公室的費(fèi)用和注意事項(xiàng)”。
一、租賃辦公室需要哪些費(fèi)用
1、租金，咨詢租金的時(shí)候一定要問清楚，租金是押幾付幾，租期內(nèi)租金是否會(huì)每年遞增，租金是否包括物業(yè)費(fèi)。
2、免租期，我們租了辦公室后還需要裝修，一般業(yè)主都會(huì)給免租期，這個(gè)我們在議價(jià)時(shí)要盡量爭取。
3、物業(yè)費(fèi)，一般標(biāo)辦租金中都不包括物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)費(fèi)需要另交，而且寫字樓物業(yè)費(fèi)往往也不便宜，具體每平?jīng)]有多少錢也要提前問清楚。
4、相關(guān)配套設(shè)施使用費(fèi)，水電、空調(diào)、車位等相關(guān)配套使用是否收費(fèi)，各自是什么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，也要提前確認(rèn)。比如很多寫字樓的中央空調(diào)只在工作時(shí)間開放，非工作時(shí)間使用要額外繳費(fèi)，甚至不能使用。
5、房屋使用率，和住宅一樣，寫字樓也有大廳、走廊、電梯、廁所等公攤面積，所以在租賃的時(shí)候要問清楚，業(yè)主說的到底是實(shí)際使用面積還是建筑面積。如果業(yè)主報(bào)的是建面，那么同等價(jià)位下，公攤越高的寫字樓越不劃算。
6、中介費(fèi)，如果是通過中介租的辦公室，那么中介一般會(huì)收取一兩個(gè)月的租金為傭金（或稱渠道費(fèi)、中介費(fèi)等）。寫字樓租賃的傭金多是業(yè)主支付，但也要提前確認(rèn)清楚。
二、辦公室租賃的注意事項(xiàng)
1、虛假房源信息
網(wǎng)絡(luò)上的房源信息鋪天蓋地，真假難辨，交了定金后卻找不到業(yè)主，電話變成“無人接聽”，才發(fā)現(xiàn)遭遇到騙子。
2、房源與真實(shí)情況不一致
網(wǎng)上的房源包裝得十分高大上，到了實(shí)地考察才發(fā)現(xiàn)差別太多，妥妥的“買家秀”與“賣家秀”差距，無奈又失望。
3、合同套路深
許多人在簽合同時(shí)都沒有仔細(xì)看清楚，事后才發(fā)現(xiàn)合同上暗含許多條例，例如，續(xù)租漲價(jià)10%，物業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、停車費(fèi)等等各種附加費(fèi)用，這時(shí)就只能啞巴吃黃連有苦說不出了。
4、高額中介費(fèi)
有些人通過網(wǎng)絡(luò)上的租賃平臺(tái)找房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房源是中介發(fā)布的，好不容易房子找到了卻要支付一大筆中介費(fèi)，十分無奈。
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